Личный кабинетГраждане приобрели квартиру у инвестора по договору купли-продажи. В ходе эксплуатации выявлены существенные строительные недостатки. Застройщик отказался удовлетворить претензии. Решением суда первой инстанции требования были удовлетворены частично, но апелляционная и кассационная инстанции отказали в иске из-за пропуска срока исковой давности.
Требование: Признать незаконными апелляционное определение и определение кассационного суда общей юрисдикции, отменить их и направить дело на новое рассмотрение.
Мотивировка суда: Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что нижестоящие инстанции ошибочно применили нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и неверно определили начало течения срока исковой давности. Потребитель имеет право на защиту в течение десяти лет с момента передачи ему товара при неустановлении срока службы, если недостатки являются существенными. Существенность недостатков и невозможность их устранения были установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда. До этого момента потребителям не было известно о существенном характере недостатков. Приравнивание инвестора к потребителю и исчисление срока с момента передачи квартиры инвестору является неправомерным. Также не были учтены установленные сроки службы объектов капитального строительства. Таким образом, были допущены существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела.
Вывод суда: Апелляционное определение и определение кассационного суда общей юрисдикции отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
