Личный кабинетПисьмо Минфина России от 13.01.2022 N 09-05-06/1377
Счет эскроу - понятие, появившееся в лексиконе бухгалтеров бюджетной сферы сравнительно недавно. Как правило, учреждения имеют дело с эскроу-счетами в рамках реализации договоров, заключенных в соответствии с Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Это специальный банковский счет для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от участника долевого строительства в счет уплаты стоимости договора. С момента поступления денежных средств на счет эскроу обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной.
Поступившие средства хранятся на счете эскроу в течение так называемого периода депонирования - до выполнения застройщиком определенных обязательств, и получает он эти средства только после успешной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, внесение денежных средств в счёт уплаты договоров участия в долевом строительстве с использованием механизма эскроу-счета является депонированием средств, а участник долевого строительства - учреждение выступает в качестве депонента.
Но если с точки зрения ГК РФ перечисление средств на счет эскроу не является авансовым платежом контрагенту, то с позиции бухгалтера учреждения такое перечисление должно рассматриваться именно как предоплата - с отражением на счете 206 00 "Расчеты по выданным авансам". На это указывал Минфин России в системном письме по годовой отчетности - 2021.
При этом денежные средства, находящиеся на счете эскроу, по своему экономическому содержанию являются средствами, находящимися у учреждения во временном распоряжении вплоть до завершения срока депонирования и/или перечисления их застройщику. Напомним, для учета средств, поступивших во временное распоряжение учреждения и подлежащих при наступлении определенных условий возврату или перечислению по назначению, предназначен счет 304 01 "Расчеты по средствам, полученным во временное распоряжение".