Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

"Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: комментарии к судебной практике и анализ актуальных практических вопросов"
1. Понятие недвижимой вещи: статья 130 и судебная практика ее применения; понятие, классификация и признаки недвижимого объекта.
2. Регулирование недвижимого имущества и вещных прав в новых Главе 6.1 и Главе 17.1 ГК РФ. Сравнение Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ и законопроекта.
3. Система вещных прав на объекты недвижимости:вещные права на объекты недвижимости;новое вещное право (законопроект): владение; новое вещное право (законопроект): общие положения о вещных правах; новое вещное право (законопроект): право собственности; новое вещное право (законопроект): ограниченные вещные права.

Василий Владимирович ВИТРЯНСКИЙ
Д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, член Президиума МКАС при ТПП РФ, Заслуженный юрист Российской Федерации, автор более 30 монографий и более 350 иных публикаций по вопросам гражданского законодательства

"Разъяснения ключевых новаций земельного и смежного законодательства"
1. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ.
2. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 319-ФЗ.
3. Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 160-ФЗ.
4. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 261-ФЗ.
5. Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 194-ФЗ.
6. Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ.
7. Постановление Правительства РФ от 19 марта 2024 г. № 329.
8. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2024 г. № 589. Постановление Правительства РФ от 30 мая 2024 г. № 708. Приказ Минстроя России от 4 апреля 2024 г. № 241/пр. Приказ Росстандарта от 27 апреля 2024 г. № 1112.
9. Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2024 г. № 530.
10. Постановление Правительства РФ от 30 августа 2024 г. № 1186.
11. Постановление Правительства РФ от 31 мая 2024 г. № 737.
12. Распоряжение Правительства РФ от 1 июня 2024 г. № 1372-р.
13. Постановление Правительства РФ от 14 сентября 2024 г. № 1264.
14. Приказ Минэкономразвития России от 6 мая 2024 г. № 273.
15. Новая судебная практика по земельному и смежному законодательству.
16. Законопроекты 2024 года земельного и смежного законодательства.

Алексей Валерьевич МАЗУРОВ
К.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры», ранее – сотрудник Конституционного Суда РФ

“Правовые позиции в судебной практике по участию в долевом строительстве ".
1. Договор участия в долевом строительстве:
- Соотношение Договоров участия в долевом строительстве и «инвестиционного договора»
- Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
- Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
- Договоры по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
2. Особенности споров по различным объектам:
- Общее имущество
- Таунхаусы
- Машиноместа
3. Новая судебная практика по долевому строительству:
- Деликатная защита
- Переквалификация предмета договора
- Последствия расторжения договора
- Особенности неустоечных споров
4. Особенности защиты прав участников долевого строительства:
- Присуждение в натуре
- Признание права собственности
- Признание доли в праве в виде помещения
- Иск о распределении
5. Судебная практика по обходу 214-ФЗ:
- Вексельная схема
- Предварительный договор
- Корпоративная схема

Сергей Васильевич САРБАШ
Д.ю.н., судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, Заслуженный юрист Российской Федерации

"Договор аренды".
1. Понятие договора аренды и природа арендных отношений.
2. Предмет договора аренды. Проблема аренды части вещи.
3. Государственная регистрация договоров аренды.
4. Арендодатель. Проблема договора аренды, заключенного в отсутствие права собственности на предмет аренды. Множественность договоров аренды.

Роман Сергеевич БЕВЗЕНКО
К.ю.н., партнер юридической фирмы "Пепеляев Групп"

"Коммерческая недвижимость: от аренды земли под застройку до аренды возведенных объектов".

1. Общие положения ГК РФ об аренде недвижимости.
2. Частые ошибки при выборе участка или что нужно знать о градостроительном регламенте и ЗОУИТ.
3. Особенности аренды государственных и муниципальных участков для строительства: отношения на пересечении публичного и частного права.
4. Возможности и проблемы механизма КРТ нежилой застройки, природа отношений его участников через призму договора аренды.
5. Такая разная аренда: специфика аренды разных видов коммерческой недвижимости.
6. Культурный подход, или что нужно знать об аренде объектов культурного наследия.
7. Залог прав аренды.
8. Бремя арендодателя: управление и эксплуатация.

Вячеслав Анатольевич ФЕОКТИСТОВ
Советник, руководитель практики недвижимости и строительства ООО «Альтхаус Консалтинг»

"Спорные вопросы договора строительного подряда"
1. Обязательство подрядчика как обязательство по достижению результата. Пределы диспозитивности правил ГК о возложении риска не достижения результата в срок на подрядчика. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности достичь результат.
2. Структура договорных связей по договору строительного подряда и управление строительством. Принцип относительности генподряда и исключения из него. Риск перехода от генподряда к договору комиссии.
3. Основные условия договора. Предмет (техническая документация) и его изменение в процессе исполнения договора. Цена. Проблема твердой цены. Срок и обусловленное исполнение.
4. Гарантийное удержание и банковская гарантия как основные обеспечительные механизмы в строительстве. Ответственность подрядчика за качество и проблема ст. 723 ГК РФ. Проблема заранее оцененных убытков.

Николай Борисович ЩЕРБАКОВ
К.ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса

"Ипотека (залог недвижимости)"
1. Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
2. Основания возникновения ипотеки.
3. Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.
4. Практические вопросы оформления договора ипотеки:
• существенные и иные условия ипотеки;
• добросовестный залогодержатель. Последующая ипотека;
• предмет ипотеки.
5. Порядок обращения взыскания и реализация предмета ипотеки.

Александра Александровна МАКОВСКАЯ
К.ю.н, судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, доцент Юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова