Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знание правового режима недвижимого имущества.
• Знание актуальных норм права, касающихся возникновения права на недвижимость и защиты прав на недвижимость.

Программа выступления

1. Понятие недвижимой вещи. Статья 130 и судебная практика ее применения.
2. Составная вещь. Здание и земельный участок как составная вещь.
3. Регистрационная система и ее принципы. Возникновение права на недвижимость.
4. Защита прав на недвижимое имущество.

Спикер

Витрянский Василий Владимирович - д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, член Президиума МКАС при ТПП РФ, Заслуженный юрист Российской Федерации, автор более 30 монографий и более 350 иных публикаций по вопросам гражданского законодательства

Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знание последних изменений земельного и смежного законодательства.

Программа:

1. Федеральный закон от 14.04.2023 N 123-ФЗ
2. Федеральный закон от 29.05.2023 N 198-ФЗ
3. Федеральный закон от 13.06.2023 N 248-ФЗ
4. Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
5. Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ
6. Федеральный закон от 24.07.2023 N 368-ФЗ
7. Федеральный закон от 24.07.2023 N 370-ФЗ
8. Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ
9. Федеральный закон от 04.08.2023 N 430-ФЗ
10. Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
11. Федеральный закон от 04.08.2023 N 448-ФЗ
12. Федеральный закон от 04.08.2023 N 469-ФЗ
13. Федеральный закон от 04.08.2023 N 486-ФЗ
14. Федеральный закон от 04.08.2023 N 491-ФЗ
15. Федеральный закон от 04.08.2023 N 492-ФЗ
16. Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703
17. Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 N 857
18. Постановление Правительства РФ от 29.06.2023 N 1076
19. Постановление Правительства РФ от 21.07.2023 N 1180
20. Постановление Правительства РФ от 26.08.2023 N 1389
21. Распоряжение Правительства РФ от 23.08.2023 N 2270-р
22.Распоряжение Правительства РФ от 31.03.2023 N 800-р

Спикер

Мазуров Алексей Валерьевич - к.ю.н., научный консультант Адвокатского бюро "Казаков и партнёры"

Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знания последних изменений законодательства в сфере участия в долевом строительстве.

Программа:

1. Договор участия в долевом строительстве:
• Соотношение Договоров участия в долевом строительстве и «инвестиционного договора»
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• Договоры по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
2. Особенности споров по различным объектам:
• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа
3. Новая судебная практика по долевому строительству:
• Деликатная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров
4. Особенности защиты прав участников долевого строительства:
• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении
5. Судебная практика по обходу 214-ФЗ:
• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

 Спикер

Сарбаш Сергей Васильевич - д.ю.н., судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, Заслуженный юрист Российской Федерации

Договор аренды: сложные ситуации, новые возможности и судебная практика
Аренда земельных участков под застройку. Коммерческая недвижимость

 Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знание порядка и особенностей заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды.
• Знание особенностей заключения и исполнения договора аренды земельных участков под застройку.
• Знание особенностей заключения и исполнения договора аренды коммерческой недвижимости.

Программа выступления

"Договор аренды".
1. Понятие договора аренды и природа арендных отношений.
2. Предмет договора аренды. Проблема аренды части вещи.
3. Арендодатель. Проблема договора аренды, заключенного в отсутствие права собственности на предмет аренды.
4. Государственная регистрация договоров аренды.
5. Изменение договора аренды односторонними волеизъявлениями арендодателя.

"Аренда земельных участков под застройку. Коммерческая недвижимость".
1. Общие положения ГК РФ об аренде недвижимости.
2. Аренда земельных участков для строительства. Получение прав на публичные земли. Как градостроительное регулирование, влияет на отношения арендатора и арендодателя.
3. Специфика коммерческой недвижимости. Особенности отношений по использованию торговых, офисных и складских помещений.
4. Наём жилого помещения. Что необходимо учитывать при сделке в отношении квартиры.

Спикер

Бевзенко Роман Сергеевич - д.ю.н., партнер юридической фирмы "Пепеляев Групп", профессор МВШСЭН

Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знание последних изменений законодательства в сфере регулирования отношений в области строительного подряда.

Программа выступления

1. Обязательство подрядчика как обязательство по достижению результата. Пределы диспозитивности правил ГК о возложении риска не достижения результата в срок на подрядчика. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности достичь результат.
2. Структура договорных связей по договору строительного подряда и управление строительством. Принцип относительности генподряда и исключения из него. Риск перехода от генподряда к договору комиссии.
3. Основные условия договора. Предмет (техническая документация) и его изменение в процессе исполнения договора. Цена. Проблема твердой цены. Срок и обусловленное исполнение.
4. Гарантийное удержание и банковская гарантия как основные обеспечительные механизмы в строительстве. Ответственность подрядчика за качество и проблема ст. 723 ГК РФ. Проблема заранее оцененных убытков.

Спикер

Щербаков Николай Борисович - к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса.

Знания и умения слушателей после изучения модуля:

• Знания оснований возникновения ипотеки.
• Знание порядка оформления и регистрации ипотеки, оформления закладной.
• Знание особенностей перехода прав по договору ипотеки, особенности оборота прав по
• закладным.
• Знание судебного и внесудебного порядка обращения взыскания на предмет ипотеки.
• Знание порядка прекращения ипотеки

Программа выступления

1. Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.

2. Основания возникновения ипотеки:

• Особенности и основания возникновения законной ипотеки.
• Ипотека на основании п. 5 ст. 334 ГК
• Договор ипотеки

3. Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.

4. Практические вопросы оформления договора ипотеки.

• Существенные и иные условия ипотеки.
• Определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований.
• Определение предмета ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.).
• Особенности заключения и исполнения ипотеки со множественностью лиц на стороне залогодержателя или залогодателя.
• Переход прав по договору ипотеки

5. Распоряжение заложенным имуществом:

• Отчуждение заложенного имущества
• Передача заложенного имущества во временное владение и пользование третьим лицам
• Предшествующая и последующие ипотеки. Старшинство ипотек. Государственная регистрация.

6. Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений).

7. Порядок обращения взыскания и реализация предмета ипотеки:

• Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (ограничения возможности внесудебного обращения взыскания, оформление соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, реализация предмета ипотеки при внесудебном обращении взыскания, приобретение залогодержателем предмета ипотеки и др.).
• Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (особенности и основания предъявления иска, особенности реализации предмета ипотеки и др.).

8. Прекращение ипотеки при погашении долга или прекращении обязательства по иным основаниям (новация, отступное и др.). Сроки исковой давности

9. Защита права залогодержателя при отчуждении предмета ипотеки.

Спикер

Маковская Александра Александровна - к.ю.н., судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, доцент Юридического факультета МГУ им.М. В. Ломоносова